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記者李育道／台北報導

▲中颱「山陀兒」龜速接近台灣，專家表示今起迎風劇烈雨勢會持續很多天。（圖／翻攝自Pixabay）

中颱「山陀兒」龜速接近台灣，目前已發布海上、陸上警報，暴風圈持續擴大，今（30）日起將受其外圍環流影響。氣象專家分享，今起4天歐洲模式的降雨模擬，迎風劇烈雨勢會持續很多天；事實上，颱風降下狂雨，正是看屋的好時間。

專家指出，買房自住的民眾，因為要居住數十年，通常都會詳細觀察屋況、生活條件等，但台灣天災頻繁，若在藍天白雲的天氣下難以看出端倪，因此建議民眾選在下雨、地震等天災後去賞屋，才能看出抗震、防水等重要關鍵。

▲專家分享，雨天看房能看出防水等細節問題。（圖／資料照）

信義房屋文湖國小孫國豪店長過去曾分享5招破解漏水屋，首先，觀察天花板有無水漬：天花板如有水痕或水漬，或顏色有明顯不一樣，就有可能有漏水問題。

第二、窗框有無滲水，要觀察窗框是否有長期滲漏問題，如果雨大的時候，窗框也有可能有一點水痕或水漬，但不一定是漏水問題，而是雨量太大潑進來的。

第三、陽台外推空間，現代人居住空間相對少，很多人會利用多出來的陽台空間作成室內，如果室內和原本陽台天花板的材質不一樣，就很可能在接縫地方產生滲漏。

第四、牆面有沒有不平整或油漆剝落：如果牆面不太平整或是有嚴重壁癌，舊有可能是漏水問題。

第五、重新上漆的狀況需特別留意：有賣家可能會為了賣相好看，在賣房前就已重新上漆牆面，遮掩了漏水問題。

▲專家表示，如果外牆、頂樓或是公共空間、隔壁漏水流進屋內，就要慎重考慮是否購買。（圖／資料照）

孫國豪表示，如果有考慮滲漏的房子，需要先了解房屋行情來評估修漏要花多少錢，如果考慮到修繕的費用，就要多抓一些預備金，如果會需要一修再修的狀況，除了成本，也會蒙受其他額外的損失。

那什麼樣的房屋漏水狀況則是建議絕對不要碰呢？孫國豪分享，如果漏水是出現在窗框、水管破裂、浴廁，其實都比較好解決，但如果是外牆、頂樓或是公共空間、隔壁漏水流進來，這都要慎重考慮。